منتديات شهرزاد الادبية - عرض مشاركة واحدة

07-14-2019

سيكون مجال كبير للفساد الإداري(النصب والأحتيال)

يعني ممكن يتفق شخص مع لجنة البنك لبيع عقاره الذي يستحق مليون بي 2 مليون
ويرهنه ولا يسدد

البنك سيبيع الرهن بنصف الثمن

فصاحب العقار باع عقاره على البنك بضعف الثمن

التثمين سيكون فيه تلاعب كبير

كل من نشب عقاره في حلقه دور له واسطة في بنك لبيعه عليهم.
يعني ممكن يتفق شخص مع لجنة البنك لبيع عقاره الذي يستحق مليون بي 2 مليون
ويرهنه ولا يسدد
من هو المشتري؟ كيف تبيع عقار ما يستحق 1 مليون بمليونين...وين المشتري؟ البنك لا يشتري عقارات، وهو آخر من يشتريها بهالسعر، وبعدين كيف يبيع العقار وبعدين يرهنه؟ الرهن بشيء تملكه ليس بشيء تم بيعه!! فيه مغالطات كثيرة لو تراجعها الله يحفظك
سيكون مجال كبير للفساد الإداري(النصب والأحتيال)

يعني ممكن يتفق شخص مع لجنة البنك لبيع عقاره الذي يستحق مليون بي 2 مليون
ويرهنه ولا يسدد

البنك سيبيع الرهن بنصف الثمن

فصاحب العقار باع عقاره على البنك بضعف الثمن

التثمين سيكون فيه تلاعب كبير

كل من نشب عقاره في حلقه دور له واسطة في بنك لبيعه عليهم.
بنظري صعبه. وفيه احترازات للبنوك

بالنسبة للب موضوعك ،البنك سيطلب down payment اتوقع ستكون تترواح بـ %20
حتى يضمن حقه في حال التعثر عن السداد
وشكرا

ا
لااتوقع ان البنوك ستقرض باكثر من 35% من قيمة العقار !!1
لا .. يالصاعدي
فيه فرق بين المعمول سابقا والرهن العقاري
بالسابق تشتري العقار بضمان راتب او ممتلكات اخرى.
الرهن العقاري تشتري العقار بضمان نفس العقار المشترى.

بالنسبة للتقيم .. لا تخاف على البنوك اذا عرضت عليهم عقار قيمته بالسوق مثلا مليون ريال.
البنك سوف يقيمة مثلا بأقل 30ظھ من قيمته بالسوق وعلى الشاري ان يدفع الفرق كدفعة اولى.

اما من يرهن عقاره ليحصل على سيولة ليس له دخل بالرهن العقاري
وانما تعتبر معاملات مصرفية للحصول على قرض او تسهيلات.

كثر القيل والقال والتحليل الطويل الممل نريد الخلاصة
هل سينخفض العقار ومتى ام سيرتفع
ليت نسمع راي خبير وليس توقعات فقط

هامور لديه 10 عمائر تجارية على سبيل المثال

يستطيع رهنها ( مخاطرة بسيطة جدا عليه)

بقيمة الرهن يقوم ببناء 5 عمائر جديدة

الرهن العقاري سيزيد اصحاب العقار كروشا على كروشهم

لكن النقطة الخطيرة في الموضوع

(( يمحق الله الربى ويربي الصدقات ))

وكالعادة يقومون باسلمته بمباركة بعض المتمشيخين

الله يعين الاجيال القادمة

نتيجة حتمية ستهبط اسعار العقار

وسيفرح المواطنين ويدعون ويهللون ومع ذلك سيموتون وهم مديونيين للبنوك والله اعلم

ولكن الفرحة الكبرى لاقطاعيين العقار ستزيد ثرواتهم وفي المقابل يحصل المواطن على سكن طرده منه مستقبلا اكثر احتمالية من بقاءه فيه

اللهم لا تؤاخذنا بما فعل السفاء منا
اعتقد ان هوامير العقار استغلو هذا الخبر اللي لنا كم سنه نسمع وفيه ويضخمون العقار بشكل كبير اعتقد ان الاشاعه طلعت وراح ينزل العقار
في رأيي الشخصي انه سيسلب الطمّاعين عقاراتهم وربما تجدهم مستأجرين شقق بعد ان كانوا في بيوتهم ينعمون ... طبعا هؤلاء هم الطمّاعين

اما العقلاء ... فسيعملون الاتي :

اولا: من يحتاج سكن: سيقوم بالتوجه للبنك او الشركه العقاريه ويشتري منهم منزل يسدده اقصاد مريحه وهم يرهنون الصك وبعد وفاءه لهم يقومون بتحرير الصك له مثل ما يحدث في ارامكو فهي تمنح الارض والقرض فيقوم الموظف بالبناء او تشتري له منزل جاهز ثم تخصم من راتبه 20% شهريا الى ان يتم السداد فيحرر منزله وان استطاع ان يسدد قيمه القرض دفعه واحده بعد مدّه فأنها تحرر له صكه

ثانيا: من يحتاج سيوله ولديه عقار يرهنه مقابل تلك السيوله: سيقوم - العاقل طبعا - برهن منزله او عقاره مقابل تلك السيوله التي يحتاجها بشرط ان يكون لديه دخل (راتب او تجاره او او الخ ) سنوي يساوي على الاقل 30% من مقدار تلك السيوله ويكون لديه اصول - غير المنزل المرهون - تغطي على الاقل 70% من تلك السيوله التي اخذها من البنك مقابل رهن عقاره ... فأن لم يفعل فهو هنا يخاطر بمنزله الذي سيباع في المزاد العلني بسعر السوق في وقته وحينه

من ناحيه اخرى:

البنوك وشركات التمويل لن تسمح لهم الدوله بالتمويل او الاقراض (من خلال الرهن العقاري) الا بشروط مشدده والا حصل لنا مثل ما حصل في امريكا عام 2007 عندما انهار الرهن العقاري وعجز الناس عن السداد فسحبت البيوت وعرضت حتى فاقت كل الطلبات وبقت بدون شراء فانخفضت قيمه المنزل من 600 الف دولار الى 140 الف دولار على سبيل المثال