منتديات شهرزاد الادبية - عرض مشاركة واحدة

07-14-2019

العالم الثالث العالم الثالث غير متصل
المشكلة بتقييم العقار غير مشكلة فائدة البنك وغير مشكلة ان الضامن العقار نفسه

يعني كان عندنا بالشمال الفرنسي كان متقاول مع ثلاث مكاتب عقار للتقييم
مكاتب العقار تتفق على تقييم واحد يفرق بين 5 و10 الاف بس
بالواقع القيمة مضاعفه بالتقييم وفائدة البنك ماتقل عن 15% فوق التقييم المضاعف

يعني منصوب عليك بالحالتين اذا فعلا طبقو نفس هالطريقة

كلام يـجمد على الشارب.

الجديد أخي هو التمويل ...
أنت في بيتك وتريد رأس مال تذهب للبنك لتقييم منزلك وأعطأك المبلغ ويرهن البيت ......

والجديد أيضاً أن البنوك سيكون لها دور كبير في أنخفاض أسعار العقار فلن يقوم بنك برهن أراضي المتر بألفين ...!!! سيعتذر عن التمويل وعندها سينزل السعر ...!!

في أمريكا ورطت البنوك بالتمويل الزائد عن سعر البيت

أذكر من 20 سنة في أحدى المناطق بالمملكة قام شخص بالأقتراض من تاجر برهن بيته ، وخدعه بأن طلب مبلغ أكبر من قيمة منزلة بالأتفاق مع بعض العقاريين عند التقييم ...

أنشأ مصنع صغير ونجح ولم يسدد وعند بيع البيت باعة التاجر بنصف القيمة ...!

اخوي العالم الثالث

مثل ماقلت لك عشان تفهم نظام الرهن العقاري تذكر سوق الأسهم

وش اللي صار في سوق الأسهم

الأسهم قبل سوق المال كان يتعامل فيها ناس محدودين بوسائل بدائية وبدون أنظمة
والشركات كانت ملك عوائل محدودة تتوارثها جيل بعد جيل

جا سوق الأسهم تبسطت عملية التداول وصار بامكان اي شخص انه يبيع ويشتري
البنوك صارت تعطي تسهيلات (التسهيلات هي نفس فكرة الرهن)
العوائل صارت تطرح شركاتها للتداول بعلاوة اصدار (هوامير العقار)

سعر السهم (سعر الارض) هذا متروك للسوق في شركات خشاش لكن أسعارها نار وممكن تاخذ تسهيلات من البنك وتشتري فيها لكن لو صارت هزة وطاح سعرها انت وحدك الخسران

فيه شركات تقييم للاسهم (مثمنين عقاريين) يقولون لك هذا السهم مايسوى الا ... لكن بكم تشتريه هذي مسئوليتك

الدولة مسكت العصا من النص ارظت المواطن وصاحب العقار والبنك وشركة التطوير العقاري

وتركت السوق يتفاهم مع بعضه ويحدد هل السهم يسوى او مايسوى
في بعض الشروحات له .. يبدو لي أنه نظام تفليسات جديد ..
يشبه التسهيلات إلى حد ما ..
لو أخذ شخص قرض نقدي مقابل رهن عقاره
ودخل المقترض مشروع وخسر ..
فيكون خسر المال وعقاره ..
ابو عمر هو نظام لسوق مثل أي سوق في العالم يستفيد منه اناس ويخسر منه اناس

انا كمواطن بسيط ابحث عن مسكن النظام افضل لي بكثير من النظام الحالي
لن يخفض اسعار المساكن ولكن سيسهل لي الحصول عليها وسيخفض اسعار الفائدة المترتبة على ذلك
اطمع في انظمة اخري تخفض السعر الاصلي للمسكن ولكن شي احسن من لا شي

من سيغامر ويرهن اصوله للدخول في مشاريع او اسهم وخلافه هو معرض للربح والخسارة حسب طبيعة المشروع ونسبة المخاطرة فيه

وعلى المدى الطويل سيترتب على هذا النظام انفجار بالونة العقار وترتيبه من جديد
تماما كما حصل في الاسهم